Строительство - ремонт

есмотря на понижение покупательской возможности народонаселения и достаточно драгоценную ипотеку, неудовлетворенный спрос на жилую недвижимость в Рф по-бывшему чрезвычайно высок. По оценкам неких профессионалов, спрос на жилище в 4 однажды превосходит предложение. В согласовании с планами властей для ублажения этого спроса в Рф раз в год обязано вводиться сто-120 млн кв. мтр жилища.

Напомним, что в 2012 году в нашей стране имелось выстроено 65,2 млн кв. мтр, что на 4,7% преимущественно, чем в 2011 году. Власти ставят задачку довести объемы строительных работ жилища в этом году до 70 млн кв. мтр, что приблизительно на 7% преимущественно прошлогоднего показателя.

Не считая того, в 2013 году толика жилища экономкласса в корпоративном объеме вводимого жилища обязана иметься доведена до 50%, а толика низкоэтажного жилища – до 60%. По воззрению управления страны, это дозволит сделать жилище наиболее легкодоступным. При всем этом, по подсчетам профессионалов, в Рф платежеспособный спрос на жилище экономкласса, взводимое индустриальным методом, до 2016 года может составить около 140 млн кв. мтр.

Как подсчитали спецы Фонда РЖС, спрос на этакое жилище в 2013 году может составить 48 млн кв. мтр, в 2014 году – 42,4 млн кв. мтр, в 2015 году – 50,2 млн кв. мтр.

Непременно, объемы вводимой жилой недвижимости самый простой вариант прирастить за счет строительных работ нужного на базаре жилища экономкласса. При всем этом рост числа вводимого жилища приведет к понижению его стоимости. Также увеличению размеров вводимого жилища может поспособствовать развитие ипотечного кредитования для народонаселения, другими словами вербование доп инвестиций. Но понижение ставок нереально без ускорения темпов строительных работ жилища, другими словами процесс обязан быть двусторонним.

В экономике обязаны показаться дешевенькие длинноватые средства. Этого можнож достигнуть, ежели удешевить фондирование, понижая операционные расходы банков. Что могут предложить базару большие игроки Самые большие игроки базара строительных работ жилища экономкласса планируют выстроить в 2013 году лишь 3,2 млн кв. мтр.

Преимущественно целых обещает возвести СУ-155: на текущий год компания запланировала 1,7 млн кв. мтр, при всем этом в стройку будет вложено 34,9 миллиардов руб. Это подходит темпу, тот или другой можнож условно представить как возведение 25-этажного односекционного жилища в день. По предоставленным проведенного РБК исследования, приобретенным в итоге анкетирования соучастников базара, 20 огромнейших строй компаний Рф выстроили в прошлом году городского жилища на 28% преимущественно, чем год назад.

Тройка фаворитов на этом базаре не поменялась: главную строку берегут за собой СУ-155 (в 2012 году сдано 1,43 млн кв. мтр), группа компаний ПИК (1,3 млн кв. мтр) и Мортон (0,8 млн кв. мтр).

Указанные девелоперы показывают высочайшие темпы и объемы строительных работ в секторах экономического и удобного класса жилища. Рейтинг компаний по площади сданного городского жилища На долю 5 огромнейших в стране застройщиков в 2012 году, по оценке INFOline-аналитика, довелось 5,74% от корпоративного размера возведенного жилища. По оценке опрошенных РБК-Недвижимостью профессионалов, конкретно эти компании обязаны предложить базару пусть и маленькие на каждого отдельного застройщика, но важные в совокупы объемы дешевого жилища. Вертикальная интеграция В группе компаний СУ-155 – крупнейшем застройщике и фаворите по вводу жилища экономического класса в Рф – считают, что для ублажения спроса на доступное жилище в секторе экономкласса сейчас необходимо развивать бизнес по принципу вертикальной интеграции.

Для такового представления грызть близкие экономические предпосылки. Во-главных, вертикальная интеграция приводит к огромным размерам производства и строительных работ, тот или другой, как и оптовые закупки, мастерят стоимость строительных работ гуще. Так, за 20 лет службы группа компаний СУ-155 объединила теснее 85 промышленных и строй компаний стройиндустрии и вышла теснее в 50 регионов Рф, Европы и СНГрам. Специфичность строительного бизнеса обязует в каждом отдельном регионе творить отдельную производственно-строительную основание.

Компании в группе создают продукцию для итого холдинга в целом. Чем преимущественно в холдинге компаний, тем преимущественно группа производит, преимущественно строит, преимущественно и дешевле реализует. По воззрению профессионалов, вертикальная интеграция также приносит вероятность без помощи других завлекать инвестиции, обеспечивать себя дешевеньким сырьем, тот или другой перерабатывается на собственных заводах в стройматериалы, подстраивать создание под текущие нужды и контролировать размер издаваемой продукции, изменять готовые строй мат-лы, просто осваивать новейшие регионы. Также собственная порядок сбыта готовой продукции исключает наценки посредников.

Заслуживая производственные мощности в новейших регионах, компания остается на региональном базаре и опосля завершения строительных работ объектов, т. е. практически закрепляется на базаре сходу в 2-ух отраслях – как застройщик и как производитель продуктов и услуг, – объясняют в СУ-155. В новейших регионах компания обеспечивает себя производственными и строй мощностями, чтоб обладать вероятность взводить дешевое жилище.

Эта модель, непременно, дозволяет удовлетворить количество спроса в Рф. По воззрению русских девелоперов, творение отвесно встроенных строй холдингов быть может только один-одинешенек из путей вывода трудности, но не единственным средством. На базаре не настолько не мало великанов, вход в бизнес дорог, собственные производства для строительных работ панельных жилищ могут дозволить для себя не многие компании. Желая большие игроки и увеличивают объемы строительных работ из года в год, выходят в новейшие регионы, идет отметить, что на базаре обязаны показаться и маленькие игроки, готовые предложить дешевое жилище, пускай и в маленьких размерах на каждого строителя.

Как маленькие компании могут уменьшить стоимость строительных работ Грызть немного вариантов, как поступить строительным компаниям, чтоб понизить себестоимость строительных работ. Так, к примеру, в компании Urban Group также прибегают к вертикальной интеграции. Разумеется, эта модель также отлично действует в средних и маленьких строй компаниях. Как поведал РБК-Недвижимости директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов, в состав компании входят свой проектный институт, занятия генподрядчика и техзаказчика.

Это дозволяет застройщику самому создавать эти сервисы, а не брать их. Наличие своей дирекции по продажам дозволяет сэкономить на комиссионных агентствам и риэлторам, а собственная дирекция по маркетингу приносит вероятность не выплачивать за какие-или исследования базара, нужные для разработки продукта. Понизить себестоимость строительных работ также посодействуют: оптимизация и автоматизация бизнес-действий, сначала в области закупок и управления проектированием и стройкой; тщательное финансовое проектирование и служба с банками-партнерами на длительной взаимовыгодной базе, организация проектного финансирования; продажа квартир на шагах строительных работ – количество средств привлекается от дольщиков. Не считая того, маленькие строй компании могут понизить себестоимость строительных работ и предложить базару доступное жилище, ежели начнут применять новые строй мат-лы.

Углепластиковую арматуру заместо железа. Железо – тяжкий вещество, за счет него возрастает вес установок. Как следствие, требуется доп повышение их прочности и доп денежные издержки, – приводит пример Леонард Блинов. Также, по его воззрению, можнож пользоваться новыми технологиями строительных работ.

К образцу, оставить в нишевые сегменты базара – низкоэтажное стройку либо ИЖС – и строить жилища по канадской технологии. Себестоимость строительных работ таковых жилищ в 2 однажды гуще, чем у панельных и монолитных спостроек, отмечает эксперт. Употребление новейших энергосберегающих технологий дозволяет минимизировать потребности энергетических ресурсов, нужных объекту, а означает, сэкономить на подключении к сетям, поведал директор по маркетингу Urban Group. Чем обязано посодействовать правительство Девелоперы отмечают, что без поддержки страны серьезно нарастить объемы ввода жилища в Рф нереально.

По воззрению опрошенных РБК-Недвижимостью профессионалов, прирастить объемы вводимого жилища посодействуют рост размеров госзаказа и развитие форм государственно-личного партнерства в строительной отрасли, а также понижение налоговых ставок для застройщиков массового жилища. Еще одна вероятная поддержка страны в этом вопросце – это стимулирование среднего бизнеса в низкоэтажном секторе жилища, но с прозрачными и твердыми критериями забавы (во избежание возникновения обманутых дольщиков). Не считая того, для маленьких компаний нужно сделать обстоятельства, при тот или другой они сумеют встречать роль в проектах комплексного освоения территорий. Немаловажны и этакие причины, как упрощение административных процедур и удешевление мира, созданной для строительных работ.

Не считая того, правительство обязано брать на себя развитие инженерной и коммунальной инфраструктуры.