Строительство - ремонт

Финансовые неурядицы в Украине привели к резкому снижению активности банков в сфере кредитования первичной недвижимости. И несмотря что сейчас ситуация немного улучшилась строительные компании продолжают искать варианты привлечения заинтересованных покупателей.

Неплохой альтернативой ипотеке стала рассрочка, подразумевающая внесение определенной суммы в качестве первого взноса и остатка отдельными частями до момента окончания строительства. При этом стоимость квадратного метра на протяжении всего периода сотрудничества остается фиксированной.

Ипотечный кредит: за и против.
Под ипотекой принято понимать целевое долгосрочное кредитование на покупку жилой недвижимости, как на вторичном, так и первичном рынке. При этом банки охотнее соглашаются на второй вариант.

Среди достоинств банковского кредита стоит выделить:
- возможность покупки жилья без необходимой суммы денег;
- погашение остатка на протяжении 30 лет;
- фиксация стоимости жилья в гривне без привязки к доллару.
Среди отрицательных моментов ипотеки внимания заслуживают:
- Риски потери недвижимости в случае неуплаты всей суммы в установленные договором сроки.
- Необходимость подтверждать официальный доход за последний год работы.
- Высокие комиссионные, начисляемые банком за оформление ипотечного кредита.
- Высокая процентная ставка, из-за которой стоимость жилья, в итоге возрастает в 2, а иногда и в 3 раза.
Покупка квартиры в ипотеку или рассрочку – ответственный вопрос который не терпит халатности. Поэтому прежде чем выбрать оптимальный вариант нужно определиться с собственными возможностями.

Жилье в рассрочку: достоинства и недостатки.
Рассрочка от застройщика подразумевает выплату всей стоимости жилья разбитыми платежами. Особенности сотрудничества прописываются в договоре и зависят от условий предусмотренных строительной компанией.

К плюсам рассрочки стоит отнести:
- Минимальную процентную ставку или полное ее отсутствие.
- В случае неплатежеспособности покупателя застройщик возвращает деньги за вычетом 10%.
- Нет необходимости собирать большой пакет документации и доказывать уровень дохода с постоянного места работы.
Но не стоит забывать и о минусах рассрочки:
- Минимальный срок погашение долговых обязательств максимум до 3 лет пока идет строительство дома.
- Возможность изменения стоимости квадратного метра если данный пункт не прописан в договоре.
- Цена недвижимости обычно привязывается к курсу доллара, что может привести к итоговому подорожанию квартиры в случае колебания валюты.

Особенности получения рассрочки и ипотеки.
Для получения кредита в банке или рассрочки от застройщика покупатель должен иметь следующие документы:
- удостоверение личности;
- номер плательщика налогов;
- официальное подтверждение доходов за полгода;
- оценочный акт на недвижимость;
- кадастровую документацию на жилье.

Далее банком рассматривается заявка заемщика, его кредитная история, а также оцениваются финансовые возможности на основании чего принимается решение о выдаче или невыдачи кредита.
В случае с рассрочкой документы из последних трёх пунктов предоставлять не обязательно. Главное показать свое намерение на приобретение недвижимости.
Также рассрочка подразумевает первый взнос в размере от 30 до 50% стоимости недвижимости. Остальную сумму разбивают на равные части сроком до окончания строительства. При этом стоимость квадратного метра может изменяться в случае колебания курса валют.

Конечно, не у всех есть возможность течение короткого срока выплатить полную стоимость жилья. В идеальном случае хотелось бы чтобы застройщики выдавали рассрочку сроком до 10 лет. Но пока этого не произошло украинцы со средним доходом вынуждены пользоваться ипотечным кредитом.