Особенности сделок на вторичном рынке жилья

покупка квартиры

Даже учитывая активизацию работы строительных компаний, на украинском рынке недвижимости по-прежнему популярно вторичное жильё. Это обусловлено возможностью быстрого переезда в купленную квартиру после завершения официальной части сделки. В случае с новостройкой, в особенности на начальном этапе строительства, инвестору придётся ждать несколько лет, чтобы заселиться в квартиру. Также новый владелец получает готовый ремонт и другие приятные бонусы от предыдущего собственника. Но есть у такой сделки некоторые риски, приводящие к негативным последствиям.

Варианты покупки недвижимости.
Занимаясь поисками квартиры от собственника, нужно учитывать потребности будущих жильцов. Также желательно оставаться в рамках выделенного бюджета. Сегодня покупатель может использовать один из следующих вариантов:
- Приобретение жилья наличными. Простейший способ стать владельцем квартиры. Но для этого нужно иметь наличные.
- Использование заемных средств. Вариант, подходящий людям неспособным накопить самостоятельно на жильё. Но учитывая условия, предлагаемые банками, переплата по ипотеке может составить 100%. Также не все финансовые учреждения готовы выдавать деньги на вторичное жильё.
- Одновременная продажа и покупка квартиры. Такой вариант используют украинцы, решившие улучшить жилищный вопрос. Если в семье появился ребёнок часто родители решают продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатный вариант.

Конечно, способов покупки вторичной недвижимости намного больше. Но они сложнее в юридическом плане и поэтому их самостоятельное использование часто имеет негативные последствия.

Выбор подходящей квартиры.
Выбирая жильё для постоянного проживания нужно учитывать его технические параметры, район размещения, тип строения и другие нюансы. Основываясь на предпочтениях и пожеланиях членов семьи, можно найти подходящие квартиры на dom.ria. Сайт давно популярен среди украинцев. А учитывая внушительную базу недвижимости, подобрать вариант под личные нужды сможет каждый желающий. Для этого просто установите приложение на Айфон.

Внесение авансового платежа.
Удачно выбрав жилплощадь и обговорив нюансы сделки с собственником, логично внести авансовый платёж. Это гарантирует что продавец не будет продолжать искать новых покупателей. Но при этом важно учитывать моменты:
- Не стоит путать авансовый платеж и задаток. Даже учитывая, что они возвращаются если, сделка сорвется по вине продавца задаток увеличивается вдвое, а аванс не меняется.
- Размер авансового платежа определяется собственником жилплощади. Адекватные продавцы придерживаются района 5-10% от цены объекта. В случае превышения данного порога у владельца квартиры должны быть существенные аргументы.
- Передавая аванс важно получить у продавца расписку. Её можно прикрепить к предварительному договору. Она будет официальным подтверждением сотрудничества в спорных ситуациях.

Завершение выгодной сделки.
На финальном этапе сделки заинтересованные стороны подписывают итоговый договор. В нём описывается предмет сделки, стоимость, аванс, а также права и обязанности покупателя и продавца. Чтобы не затягивать процесс собственник недвижимости должен подготовить всю документацию на объект.
Учитывая, что покупка вторичного жилья – сложная процедура разумно обратиться за помощью к нотариусу. Также нужно помнить, что украинский рынок недвижимости привлекает мошенников. Поэтому нужно проявлять осторожность, и доверять интуиции. Это поможет получить от покупки только позитивные эмоции.